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一眨眼,杭州现房销售楼盘要上市了

来源:浮山新闻网 编辑:采集侠 时间:2019-06-14 01:41:45 点击次数:

  一眨眼,杭州现房销售楼盘要上市了
  市场将新增上万套房源,多个楼盘高层房源单价在2万元/m2以内

一眨眼,杭州现房销售楼盘要上市了

  远洋路劲·上河宸章已现房。

  从今年6月起,杭州有批特殊的房源将陆续上市。

  这批房源都来自2017年出让的地块。由于一段特殊时期的土拍新政,2017年杭州共出让过20宗须现房销售的涉宅地块。

  一晃已过去两年左右时间,20个楼盘中已有近半将于年内入市,其中最快的将于本月底开盘,且不少楼盘均价在2万元/m2以内。

  这对刚需购房者而言或许是个好消息。近日,钱报记者对部分楼盘进行了实地探访。

  20宗涉宅地要求现房销售

  部分楼盘将一次性推所有房源

  这20宗现房销售楼盘,皆是2017年的产物。当时杭州楼市过度火爆,为督促房企理性拿地,2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规:当溢价率触顶(50%)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。

  不过,这一规则并未持续太久。一方面是因为现房销售也未能阻挡房企的拿地冲动,另一方面,由于现房销售推迟了这些房源的入市时间,导致短期内供应不足,反而容易造成房价波动。于是从2017年8月14日开始,“现房销售”政策退出。

  在这4个多月时间里,杭州总共诞生了20个须现房销售的涉宅项目,遍布主城、萧山、余杭,住宅房源超万套。如今这些楼盘大多接近结顶,有8个楼盘或可赶在年底前陆续入市。

  这些现房销售的条件是什么?根据土拍时规定,开发商销售前必须取得不动产登记证。钱报记者从相关部门了解到,这一不动产登记证指的是土地不动产大证。如果是预售商品房,开发商先是销售房子,而后通过综合验收办理大证,等房子交付后再办理个人不动产证。现房销售的房子,则必须先通过综合验收取得土地不动产大证,然后对外销售。这就意味着,购房者买下现房后就可以办不动产证。

  “只要交清了房款,或者房贷放下来了,购房者就能马上去办理不动产证。”部分楼盘的置业顾问向钱报记者证实。

  此外,钱报记者了解到,现房销售楼盘开盘时也必须摇号。不过,与普通楼盘不同的是,有的楼盘将一次性申领所有房源的预售证。对此,房管部门表示,依据开发企业申请,符合预售条件的发放预售许可证,预售许可的最低规模不得小于幢,已申领预售许可证的房源必须一次性对外公开销售。也就是说,只要开发商申请一次领出全部预售证,就可以一次性销售所有房源,这将大大增加市场上的房源供应。

  首个现房销售项目月底入市

  毛坯均价不到2万元/m2

  位于崇贤的远洋路劲上河宸章,将是20个现房销售楼盘中,最早入市的一个。

  若论拿地时间,远洋路劲上河宸章是20个楼盘中最晚的一个。2017年8月10日,路劲以12999元/m2的楼面价拿下崇贤地块。后来,该项目由路劲与远洋合作开发。

  钱报记者从项目现场看到,外立面已经完工。早在4月份,售楼处就已对外开放。“如果不出意外,上河宸章将于本月底开盘,其中高层房源均价预计在2万元/m2以内。”置业顾问告诉记者。

  据了解,上河宸章共计636套房源,包括362套高层和274套叠墅,均为毛坯交付。其中高层户型为88m2、89m2、118m2,若均价不到2万元/m2,总价200万元左右,是名符其实的刚需盘。

  与上河宸章毗邻的锦昌年华,是一个房龄10年左右的商品房小区,目前二手房成交价21000元/m2左右。若上河宸章高层房源均价2万元/m2以内,相比二手房仍有一定的价格优势。“开盘的时候,所有高层房源会一次性推出。”置业顾问说。

  同样地处崇贤的绿都项目,与上河宸章同一天拿地,楼面价也是12999元/m2,但须自持2%。与上河宸章不同的是,绿都崇贤项目精装交付,也许是这个原因,其工程进度要慢一些。目前已经结顶,但是案名尚未公布,售楼处也还没有开放。据悉,该项目预计2019年底开盘。

  记者了解到,绿都崇贤项目规划有1368户,其中60~90m2户型684套,90~140m2户型684套。

  市场上的刚需房源

  将增加不少

  除了崇贤的这两个楼盘,预计今年入市的现房销售项目还有不少,大多数都是刚需盘。

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